賃貸部屋探しのコツ(物件の探し方)

賃貸物件(アパート、マンション、戸建など)の部屋を探す場合、あなたは何をどのようにはじめますか?

一番手っ取り早いのは、やはり不動産会社へ直接行って、希望に合った部屋を探す(探してもらう)ことだと私は思っていました。

 

でも、私の経験上、いきなり何も考えずに不動産会社へ行くのは間違いだったと思っています。

何も考えていない、何の情報も持っていないといった状態で不動産会社へ飛び込んでも、残念ながら良い物件に巡り会えるかどうかは運次第です(もちろん、運良く非常に良い条件の物件にめぐり合える方もいらっしゃるとは思いますが)。

もしかしたら衝動買いと同じようにあまり気に入らない部屋を薦められ、なんとなくその部屋に決めてしまい、後で非常に後悔するかもしれません。場合によってはすぐにその部屋を退去することになって、引越し費用や契約費用を損してしまうかもしれません。

お恥ずかしい話ですが・・・、実は私自身が1ヶ月で部屋を退去して次の部屋へ引っ越した経験があります。
しかも1ヶ月間、荷物を運び入れただけで、殆ど住んでいなかった状態であるにも関わらず、

戻ってきた敷金がなんと50円でした(←書き間違いではありません。五十円です!)

数十万円に及ぶ賃貸契約費用がたった1ヶ月で50円になったんです。信じられますか?
今思い返すと、まさにこれが賃貸トラブルに巻き込まれはじめた最初の賃貸契約でした・・・。

 

敷金0礼金0のお部屋探し アパマンショップ

 

賃貸物件(アパートやマンション)を借りようとする場合、いきなり不動産会社(不動産屋さん)へ行くのではなく、まずは物件に対しての希望条件を明確化することからはじめるのが良いでしょう。

とはいっても、はじめて部屋探しをする方は何をして良いのか分からないと思いますので、下記のページで私の経験を元にして準備の考え方を整理しておきましたので、良ければ参考にしてください。

 

希望条件を整理する 希望条件に優先順位をつける 
・引越し予定時期
・毎月家賃はいくらまで支払い可能か?
・部屋の間取り(大きさ)
・地域、沿線
・こだわり条件
 
部屋を安く借りる方法 賃貸物件情報を集める
・住みたい地域(沿線)を変更する ・希望地域の不動産会社を探す
・マンションでなくアパートを借りる ・新着物件情報をメールで受け取ろう
・低い階層の部屋を借りる
・築年数5年以上の物件に絞る
 
良い不動産会社の見分け方−その1−  良い不動産会社の見分け方−その2−
・ホームページ(サイト)を確認する ・宅建免許の認可番号を確認
・電話の対応 ・不動産会社担当者の言動1〜3
・メールの対応 ・広告内容がウソ(おとり広告)
 
不動産会社への連絡
・電話連絡による問い合わせ
・メールによる問い合わせ  
・不動産会社へ行く場合の注意点
・部屋の内覧(下見)予約について  

 

※このサイトでは、私が経験した賃貸契約の失敗や騒音トラブル、不動産会社(管理会社)とのトラブルから、私と同じ失敗をしない為のお部屋探しについて説明したいと思います。実体験の失敗を元にして説明している箇所も多いので、是非、お部屋を探し始める段階の方は、参考にしてください。


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間取り図の略語と意味
畳の大きさと種類(規格)
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希望条件を整理する
希望条件に優先順位をつける 
部屋を安く借りる方法
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不動産会社への連絡
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