不動産会社へ行く前に、まずは賃貸物件に対する希望条件の洗い出しを行いましょう。
特に家族と一緒に住む場合は、アパートが良いのか、マンションが良いのか、どれくらいの大きさがよいのか・・・etcなど、必ずお互いの意見をまとめておきましょう。不動産会社へいざ行ってからお互いの希望をあれこれ言い始めたら、とても効率よく部屋探しを進められません。
部屋探しの際に重要となる項目は、引越し予定時期、家賃、間取り(部屋の広さ、大きさ)、物件の立地条件(最寄り駅、○○市△△町周辺)があります。
また、それにプラスして、あなた自身やご家族のこだわり条件(駐車場が必要、オートロック対応必須、角部屋希望など)も列挙しておくべきでしょう。
■引越し予定時期(何ヶ月以内/良い物件があり次第すぐに など)
入居時期(入居希望時期、引越し可能時期)として、「何ヶ月以内に引越しをしたい」「何月までに引越しをしたい」といった明確な時期が決まっていると、不動産会社の方も条件を絞り込みやすくなります。
「良い物件があれば」とか、「特に決めていない」といった漠然とした予定では、数多くの物件を扱う不動産会社の方も物件の絞込みが難しいので、例え時期が決まっていなくても、ある程度具体的な時期が言えるように考えておきましょう。
新築物件(建設中)などであれば、何ヵ月後に入居できるか明確です。しかし、新築以外の物件の場合は、大抵1ヵ月〜2ヶ月後に現在の住人が退去予定などの情報が分かっていることが多いので、3ヶ月後に入居を考えているというと、物件情報があまり多くないかもしれません。目安としては2ヶ月程度までと捉えておくべきでしょう。
■毎月の家賃はいくらまで支払えるのか決めましょう
管理費込み、駐車場1台込みで8万円以下など、家賃以外に月々必要な金額も踏まえ、毎月いくらまで家賃として支払いが可能かを決めておきましょう。一般的に、家賃は収入の3分の1程度までが目安と言われています。
家賃の相場を簡単に確認するなら、住まいの情報はこちら!【HOME'S】 の全国の家賃相場情報がお勧めです。相場を調べながら、賃貸情報も一緒に調べられるし、家賃相場変動グラフも結構面白いかもしれません。
■部屋の間取り(広さ、大きさ)
2LDK or
3DKという間取りだけでは、なかなか部屋の大きさを判断できないことも実際には多くありますので、何u以上といった具体的な広さも条件として併せて考えておきましょう。
表記に関しては、間取り図の略語と意味をご覧ください。
■地域
沿線を中心に探している場合は、沿線名と駅名、駅から徒歩何分程度といった情報を明確にしましょう。土地勘があれば、○○市の国道XXより北側などと絞ってみても良いですね。○○市内とだけ決めてしまうと、不動産会社に問い合わせる際に物件が多すぎて、直接来てくださいとだけ返信があったり、情報を送ってもらえないことがありました。
■こだわり条件
・築年数
新築、築5年以内、こだわらないなどを明確にしましょう。但し、築3年程度の物件では新築の時と比べ、家賃の値下げは殆どないようです。
・階数
1階/2階/最上階/角部屋/こだわらない など
・建物の構造
近隣の騒音に悩まされるのが嫌な方は、木造は必ず避けた方が無難です。中階段タイプなどの建物の形でも結構騒音は回避できるかもしれませんので、それも条件にすると良いかもしれません。また、騒音が気になる方は、建物内の部屋の形が揃っている物件を探しましょう。
例えば2階は2LDK(家族向き)で、1階は1LDK(単身者向き)の場合、生活時間が食い違ったりして大変かもしれません。夜な夜な学生が宴会なんてこともありえますからね。
・駐車場の有無
駅前など人気の地域では駐車場は個人で別に契約することも多いものです。防犯や利便性を考えると、できれば敷地内に駐車できると嬉しいですね。2台以上の自動車を保有している方は、必ずそれも条件に明記しましょう。
・入居者条件
学生専用、女性専用、ペット可など
・室内設備
エアコン/バス・トイレ別/浴室乾燥機/追い炊き/カメラ付インターホン/システムキッチン/カウンターキッチン/フローリングなど
・その他要望
カードキー/オートロック/防犯カメラ/エレベータ など