賃貸契約

原状回復にかかる負担金額

賃貸物件を退去する場合は原状回復義務が発生し、原状回復義務と敷金トラブル でご紹介したとおり、契約時に何らかの確認を取っておくことが重要といえます。
 
このページでは以前私が契約していた不動産会社との契約書を参考に、原状回復の負担について説明したいと思います。
 
 
■原状回復の対象項目
原状回復の対象として挙げられる項目は以下のようなものです。
もちろん、これ以外にも契約する不動産会社によって対象となるものが色々異なると思いますが、一般的には予め賃貸物件に備え付けられている備品全てと考えておいた方がよいでしょう。
 
大枠 詳細
居室(リビング) 照明、天井、畳、床(フローリング)、壁紙、エアコン、カーテンレール、襖  
台所(キッチン) 照明、流し台、床、壁、換気扇、蛇口、給湯器、コンロ、
玄関 照明、床、壁、鍵、玄関ドアインターホン、ポスト、下駄箱
トイレ 照明、便器、便座、床、壁、換気扇
浴室 照明、風呂釜、バスユニット、シャワー、照明、給湯器、蛇口
洗面所 照明、鏡、洗面台、蛇口、床、壁、洗濯機置き場
 
 
 
■原状回復の修繕金額(目安)

アパートやマンションの契約を更新せずに退去する際、「修繕費用はいったいいくら位かかるの?」と思われる方もいらっしゃると思いますので、参考までに金額を載せておきます。

実際には不動産会社や管理会社、大家さんの立会いの下でないと正確な修繕すべき箇所や金額は算出できませんし、部屋の使い方(清掃状態)によっても金額は大きく異なると思いますので、目安としてご覧ください。

項目 単位 修繕料金(金額の目安)
クロス張替え費用 1u \1,000〜

CF(クッションフロア)張替え費用
※詳細は
間取り図の略語と意味 を参照

1u \2,500〜
釘穴等の補修費用 1箇所 \200〜
襖の張替え費用 1枚(1面) \3,000〜
鍵交換費用 1式 \5,000〜
室内清掃費用(クリーニング)

1K、1DK

\20,000〜
1LDK、2DK \25,000〜
2LDK、3DK \35,000〜
エアコンクリーニング費用 1台 \7,000〜

 

 

■修繕費用の負担割合について

賃貸住宅(アパートやマンション)の退去時の原状回復でトラブルが近年増加しています。そのため、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、借主と貸主の費用負担等のルールのあり方を明確にして、賃貸住宅の契約について適正化を図ることを目的としています。

ガイドラインでは、通常の使用によって発生すると想定される損耗は、例え修繕が必要であっても借主が賃料(家賃)として毎月払っているとしており、借主の負担金額は経過年数を考慮して年数が多いほど軽減させるとしています。

例えば、新築で入居した場合、クロスやCFは6年程度で新築当時の10%程度の価値となります。6年後に退去する際に修繕(張替え)が必要であったとしても、借主は10%(1割)程度の修繕費用を負担すればよいことになりますので、全額を敷金から差し引かれるということは通常はないはずです。

ただし、これはあくまで通常の使用範囲での損耗での話であって、過度に損失を与えてしまっていた場合には、負担割合は当然増加することになります。

 

 

 

 

入居申し込み 賃貸契約書と重要事項説明書
・入居申し込み ・賃貸契約書
・連帯保証人について ・重要事項説明書
・入居審査
・必要書類提出
 
トラブルを防ぐ為の契約書の注意点 契約時の費用
・物件情報 ・敷金とは?
・費用 ・礼金とは?
・敷金 ・保証金と敷引きとは?
・更新 ・仲介手数料とは?
・設備 ・前家賃とは?
・解約予告 ・火災保険料とは?
・特約事項 ・鍵交換費用
   
原状回復義務と敷金トラブル 原状回復にかかる負担金額 
・原状回復義務 ・対象項目
・敷金トラブルに遭わない為には ・修繕費用(金額)
・費用の負担割合
 
手付金と申込金の違い 賃貸契約時の確認事項
・手付け金 ・鍵を受け取る日(入居開始可能日)
・申し込み金(預かり金) ・電気、ガス、水道の状況
・お金を支払う場合の注意点


お役立ち情報 

 不用品を賢く売ってリサイクル 

 賃貸物件全国お部屋探し

 引越し費用を簡単見積もり

 万が一の備えとして防犯対策や防災準備を

 新生活応援快適グッズ


お部屋探しの図書館−快適賃貸生活の手引き

Menu

サイトトップページ

引越しはプロバイダ変更のチャンス

ネット接続 ADSLの基礎

ネット接続 光ファイバの基礎
賃貸物件基礎知識
アパートとマンションの違い
賃貸物件に住むということは?
「LDK」と「DK」どちらを選ぶべきか?
賃貸(集合住宅)の主なトラブル
間取り図の略語と意味
畳の大きさと種類(規格)
サイト管理人の賃貸トラブル経験
賃貸部屋探しのコツ(物件の探し方) 
希望条件を整理する
希望条件に優先順位をつける 
部屋を安く借りる方法
賃貸物件情報を集める
良い不動産会社の見分け方−その1−
良い不動産会社の見分け方−その2−
不動産会社への連絡
部屋の内見(下見・内覧) 
部屋の下見に持っていく物
部屋の下見チェックポイント
賃貸物件の周辺環境について
防犯面からみた部屋の下見チェックポイント
賃貸契約 
入居申し込み
賃貸契約書と重要事項説明書
トラブルを防ぐ為の契約書の注意点
契約時の費用
原状回復義務と敷金トラブル
原状回復にかかる負担金額 
賃貸契約時の確認事項
手付金と申込金の違い
建物の構造と音 
賃貸物件の構造と特徴
耐震構造と免震構造
音の強さと高低(デシベルとヘルツ) 
空気伝播音と固体伝播音
騒音トラブル
騒音の種類 
騒音トラブルの対処方法 
うるさいと苦情を言われた時の対処方法 
風水で幸せに暮らす
玄関からツキを呼び込む
トイレの運気を上げる方法
風水で考える引越し 
風水の基礎知識 
風水の色の効果 
風水と方位(方角) 
風水の基本は陰陽五行説 
風水の基本:本命卦
全国の不動産会社のご紹介 
不動産会社サイト登録について 
引越し手続き一覧
引越しスケジュールを決める 
引越し方法を決める 
荷造りのポイント(荷物の梱包) 
新居の家具(インテリア)の準備 
近隣への挨拶
引越し当日の注意事項 
引越しQ&A
見積もりは何日前まで? 
引越し料金を安くする方法 
チップ(お礼)を渡すべきか? 
お役立ち情報 
不用品を賢く売ってリサイクル 
賃貸物件全国お部屋探し
引越し費用を簡単見積もり
防犯対策や防犯準備を
新生活応援快適グッズ
防犯対策で安全な暮らし 
万が一の災害対策 
利用規約 
お問い合わせ 

リンクについて 

 

━━ 安心安全の専門店 TSSP.jp!!━━

 ◎プロが選んだ防犯&防災グッズ!
 ◎防犯ブザー、防犯フィルム、補助錠、
   センサーライト、防犯カメラ、ドアホン、
   盗撮防止、盗聴防止、護身用品
 ◎地震、火事対策、非常食、保存水、
   家具固定転倒防止、
     災害用簡易トイレ、避難セット、防寒、
     火災報知器、
 ◎何かが起こる前に供えて安心。
━━━━━━━━━━━━━━━━━

 
 

 


Copyright(C) 2010 お部屋探しの図書館−快適賃貸生活の手引き− All Rights Reserved.

inserted by FC2 system